新築一戸建て購入時の注意点！引渡しまでに確認すべきポイントとは？

購入の流れ

• 予算の計画を立てる
• 物件を見つける
• 内覧をする
• 購入を申し込む
• 売買契約を結ぶ
• 引渡し、決済
• 入居

新築一戸建ての購入の第一歩は予算を設定し、資金計画を立てることです。自己資金とローンのバランスを考慮し、無理のない返済計画を立てましょう。

なお、住宅ローンを組む場合は、また別途で工程があります。

新築一戸建て購入の流れについて、より詳しく知りたい方は、弊社にてお問い合わせください。

住宅ローンについて

住宅ローンを組む際には、まず金利のタイプを選択する必要があります。固定金利と変動金利がおもな選択肢で、それぞれメリットとデメリットがあります。

また、返済期間も重要な要素です。短期間で返済することで利息負担を軽減できますが、月々の返済額が高くなるため、家計の負担が増す可能性があります。逆に、長期間の返済を選ぶと月々の支払いは抑えられますが、総返済額が大きくなる傾向にあります。

ほかにも、審査基準や頭金などについても確認しておきましょう。
弊社は、住宅ローンに関するご相談も無料で承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

購入費用の項目を確認

新築一戸建ての購入を検討する際は、最初に購入費用の項目をしっかり確認することが重要です。

購入費用には物件価格以外にも多くの項目が含まれており、それぞれを把握することで予算計画がより立てやすくなります。おもな費用項目は下記の通りです。

建売住宅では、諸費用を除くすべての費用が販売価格に含まれているのが一般的です。しかし、網戸やカーテンレールなどがオプション扱いとなっているケースもあるため、あらかじめ確認しておくと安心です。

諸費用に関しては、不動産取得税、登記費用に加えて、「印紙税」や「仲介手数料」などもかかります。物件価格によってかかる費用は異なり、通常物件価格の約5〜10％程度必要とされています。

内覧時は細かくチェック

内覧は新築一戸建ての購入を決める大切な工程のひとつで、この段階での確認が後々の満足度に大きく影響します。

まず、建物の外観からチェックしましょう。

• 日当たり、通風
• 隣接する建物との距離

これらは日常生活の快適さに直結します。
たとえば、隣の建物が近いと圧迫感を感じる可能性があります。一方、できるだけ距離が保たれていると、窓を開けても隣の視線を気にせずに生活でき、生活の快適さが向上するでしょう。

次に設備面では、おもに下記に目を配ります。

• 電気やガス、給排水の配管の状況
• 各種設備が正常に動作するか

これらも生活のしやすさに直結するため、忘れずにチェックしておきましょう。
併せて、内装の仕上がりや素材の質感、壁や床の状態、窓の開閉具合なども細かく確認し、不具合や気になる点があればその場で担当者に質問するのが賢明です。

そして、室内外問わず、キズや汚れ、不具合がないかも確認します。引渡し後に補修が必要になった場合、その費用が自己負担になることも多いので注意しましょう。

地盤調査済みかどうか

地盤調査とは、建築予定地の地盤の強度や安定性を評価するための調査であり、建物の安全性や耐久性に直接影響を与えます。地盤が弱いと、建物が沈下したり、傾いたりするリスクも。

建売住宅の場合、一般的には建築前に地盤調査が行われ、調査結果に基づいて安全な基礎工事が実施されています。しかし、購入を検討する際には、念のため地盤調査の実施状況やその結果を確認するのが賢明です。

アフターサービスの有無

長期的な住まいの安心感を得るためにも、購入後のアフターサービスの有無は事前に確認しておきましょう。新築といっても、購入後しばらくしてから不具合が発生することも少なくありません。こうした場合に備え、保証期間や対応範囲、緊急時のサポート体制の詳細について把握しておくことが重要です。

一定期間内における無償の修理や保証サービスなど、その内容は各社で異なるため、具体的な内容を確認します。

さらに、アフターサービスの窓口がどのように設置されているか、対応のスピードや専門性についても確認しておくと、実際に問題が発生した際も安心です。

弊社は、アフターサービスにも注力しております。新築一戸建ての購入に不安を感じる方は、一度ハウスマッチングOKINAWAへご相談ください。
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間取り

ご自身、そして家族のライフスタイルに合っている間取りかどうかを見極めます。

• 各部屋の広さ、収納スペースの充実度
• 水回り設備の使いやすさ
• 将来的なメンテナンスのしやすさ

とくに家族が多い場合や、多くなる予定の場合は、収納スペースが不足していると物があふれやすくなります。部屋が狭く感じたり、日々の片付けが大変になったりするので、実際の生活をイメージしてチェックするといいでしょう。

周辺環境

新築一戸建てを購入する際、物件そのものだけでなく、周辺環境についても十分に確認するのが重要です。

たとえば、日常生活に必要な施設が近くに揃っているかを調べます。スーパーやコンビニ、病院、銀行などの生活インフラが近隣にあるかどうかは、利便性に影響します。

お子さんがいる場合は、学校や公園が近くにあるかどうかも重要なポイントとなるでしょう。ほかにも、治安の良し悪しや地域の雰囲気なども見ておくといいですよ！

交通アクセス

交通の利便性も見逃せません。最寄りの駅やバス停までの距離、公共交通機関の運行頻度を確認しておくと安心です。

移動手段がマイカーであれば、主要な道路へのアクセス状況をチェックし、通勤や通学に不便がないか判断しましょう。周辺道路の交通量が多い場合、通勤や通学に時間がかかることもあるため、実際にそのルートを利用してみるのもおすすめです。

自然災害の可能性

地震が多発する地域では、建物の耐震性能が高いかどうかをチェックすることが不可欠です。建物が新しい基準に適合しているかどうか、地盤がしっかりしているかを調べることで、安心感を得られます。

洪水や土砂災害のリスクについても考慮が必要です。市区町村のハザードマップを活用し、物件がこれらの危険区域に含まれていないか確認しましょう。なかでも、川の近くや山沿いに位置する物件は、災害時の被害を受けやすい可能性があるため注意が必要です。